智能化住宅

    国际智能化小区发展和应用概况

 

   国外,智能网络家居常被称为"smart home"。现在已有不少地方,如加拿大、澳大利亚等地开发了这种智能网络家居社区。这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服务。这种方式不仅缩短了人们物理上的距离,而且给用户带来了许多方便。通过Internet,社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户自己感兴趣的新闻。另外,还有交通信息、天气形式、地区性活动、商业区地图。而社区最重要的是服务,这些社区提供了如医疗、婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、饭馆、酒吧、看电影、逛公园等项目,住户可以根据自己的爱好进行选择。此外,在住户家庭内部联成局域网(Home Local Area Network),将自家的所有电器进行智能控制,支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种设备,如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个小区的智能化水平又提高了很多,当然这和国外网络普及、应用水平、国民收入是密不可分的。

 

国内智能化小区发展和应用概况

 

   首先看看国家政策,国家进行住房改革,房地产业有望成为我国国民经济发展的又一重要支柱产业。推进住宅产业现代化,是使住宅成为跨世纪中国消费市场的热点,使住宅产业成为国民经济的新经济增长点的一个重要方面,也是研究和制定中国住宅产业政策的指导思想。19953月由国家科委正式批准启动的,国家首批重大科技产业工程项目--"2000年小康型城乡住宅科技产业工程"是国家"九五"科技计划中唯一的"双重项目",既是重中之重的科研项目之一,又是重大科技产业工程之一。它重在以科技为先导,以市场为导向,促进住宅科技与住宅建设的全面结合,加速中国住宅产业现代化的步伐,这也是一项巨大的系统工程。小康住宅科技产业工程的目标是对21世纪初大众住宅建设路子进行探索,现在多以"科技先导,适度超前"来概括它与普通住宅的区别。在已开工建设的35个小区中,有11个小区已形成规模。从进展情况看,到2000年可以实现开工建设50~60个示范小区的目标。如果到21世纪,一个城市有10%的购买需求,它的市场将是巨大的。据建设部小康住宅办俞德寅副主任介绍,小康住宅小区作为一种载体,要求提高科技含量来提高住宅的功能质量。

 

   目前,国内正在进行小康住宅示范小区的建设。由于通讯技术和产业的迅速发展,建设部对小康住宅总的要求是希望小区进行综合布线,网络的引进将给小康示范小区增加新内容。可以预测,将来的小康住宅不仅会成为建筑材料业、房地产业新的经济增长点,有可能给竞争激烈的IT行业开辟一个新战场。俞德寅副主任告诉记者,虽然小康示范住宅在实施时,并未要求房地产开发商把网络部分引进家庭住宅,但是在对小康住宅验收时,如采用综合布线的小区,所得的分数会高。

 

   今天,当我们谈及智能网络家居时,很多人都会认为很稀奇。这种反映就象当初在房屋建设中留下电话接口,人们认为没必要一样。可当你看到今天IT产业迅猛发展,计算机逐渐走入平常百姓家,你没有理由怀疑智能网络家居会是将来的一个发展方向,也许明天你就在家办公、在家购物、在家看病、对你的家远程监控等等。

 

   从建设部得知,国家对这种智能网络住宅原则上采用鼓励、支持态度,但也希望各地根据所在地居民的收入情况、计算机普及程度进行自我调整、规划。就现在已建成和正在建设的智能网络示范住宅小区来看,虽然计算机方面的引进点各有不同,但购买者都对其比较感兴趣,房屋的销售情况也相当不错。

 

   目前,国内一些经济较发达的城市已经有这方面建设,如无锡蠡湖泰德新城、广东番禺丽江花园、上海浦东锦华小区、成都锦城苑、北京现代城等。他们的出现满足了我国不同收入用户对住房的需求,同时,也为将来国家制定小康住宅标准进行了有益的探索和尝试。

 

   虽然建筑智能化在国内出现只是近几年的事,但随着国家信息产业的发展和建筑功能的改善,人们需要加强对外交流,因此产生了智能建筑这一概念。针对中国智能建筑市场已经形成,建设部设立了有关科研课题对其进行研究,但主要是在对现在的新技术、新产品进行优化、组合。据建设部科学技术委员会智能建筑技术开发推广中心副主任黄久松介绍,为了避免投入、产出的效率问题,对市场进行科学管理,建设部在今年将推出"建筑智能化管理暂行办法",同时也将慢慢建立设计、施工、维护、检验等标准。现在建设部对小区智能化方面的研究主要集中在满足通讯,为智能化提供基础;有线电视传播(娱乐);计算机进入家庭;物业管理四大方面。黄久松副主任认为将来的智能化建筑最好实现三网合一,有利于长远发展,便于小区管理,但其中有许多问题有待解决。

 

   如何让人们居住的有限空间进一步改善,根据收入水平高低,满足不同人的需要不仅是建设部的问题。

 

智能小区和小区智能化

 

  近年来,智能建筑技术又有了新的发展,人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理,再分层次地连接起来进行统一管理,这样的区域和城市分别被称为智能小区和智能城市。智能小区是智能城市的基本单元,它已成为建筑行业中继智能建筑之后的有一个热点。

  所谓的智能小区,就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小区)按照统筹的方法分别对其功能进行智能化,资源充分共享,统一管理,在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时,便于统一管理和控制,并尽可能的提高性价比指标。

  智能小区和小区智能化是两个不同的概念,由于“智能化”是一个相对的概念,“智能化”技术本身也正在不断地发展、完善、直至成熟,因此智能小区仅是对一定智能程度的住宅小区的笼统称呼,至于何种智能程度才能称其为智能小区,现在尚没有定性定量的标准。小区智能化概念表达了住宅小区的智能化是一个过程,它应当随着智能化技术的发展和人们需求的不断在增长而增长、完善、它表明了可持续发展性应是小区智能化的重要特性,充分考虑到人们需求的不断增长性,小区智能化的叫法更加适合客观规律和符合中国的国情。

  近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人民生活和自身素质得以不断提高,人们对住房条件的要求越来越高,对环境的舒适性、便利性、安全性有了较高要求,加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透,与此相适应,各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己不同的智能需求,由于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别,如何根据小区特点,赋予小区各种功能以适应不同层次的居民的需求,对小区实现统一、有序、智能、网络化的管理,这是智能建筑行业亟需解决的问题。

 

智能小区综合解决方案

 

  本文论述了用LONWORKS技术组成智能小区的管理系统,介绍LONWORKS技术的特点,智能小区管理系统的组成,用LOWORKS组成智能小区管理系统的优越性。关键字:LONWORKS智能小区家庭报警三表远传。

智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求不断提高,加上近几年计算机和信息产业的发展,智能化引入了住宅小区和家庭中。

  我们目前在建筑物和公共设施中所采用的楼宇,火灾报警,保安监控等系统标准化工作做的还不够,虽然也有一些标准采用,但公司与公司之间基本是封闭的,不同公司之间产品不能实现所有零部件的互换,系统与系统之间更是很难相联。与建筑物和工业设施之间智能化有关的开放标准有很多,比如4-20mA和常开常闭干触点一起统治工业控制界半个世纪。BACNET美国制冷、暖通及空调工程师协会编制的建筑物自动化控制网络通信协议。CEBUS消费电子总线是由电子工业协会和消费电子制造协会共同开发的家庭网络通信标准。EIB欧洲智能建筑组织制定的开放的建筑管理系统。BATIBUS是由梅兰日兰、兰吉尔、AIRELECEDF等公司开发的市场上第一个现场总线,它可实现建筑物供暖、空调、照明、和门禁系统所有元件之间相互通信。而其中最有生命力的是LONWORKS总线技术。现在各大公司纷纷支持LOWORKS总线技术,智能大厦各子系统的生产厂商正从封闭走向开放。现在智能住宅小区刚刚起步,有必要选择一个开放的系统结构。

  LONWORKS技术特点:

  计算机技术、通信技术、自动控制技术及大规模集成器技术的发展、加速了计算机数据网的发展,同时出产生了计算机控制网络。

  LONWORKS技术,除了总线式网络结构外,用户还可以选择任意形式的网络拓扑结构外用户还可以任意形式的网络拓扑结构。网络通信介质也不受限制,可以是双绞线,电力线,光纤,无线,红外线等,可以在同一个网络中混用。

  1 LONWORKS NETWORKS技术特点

  LONWORKS技术的基本元件-神经元芯片(NEURN CHIP),同时具备了通信与控制功能,并加人了ISO/OSI全部7层协议以及34种传感受器的FO控制对象。

  改善了CSMA,因而当网络负载很重时,并不会导致网络瘫痪。

网络通信采用了面向对象的设计方法,LONWORKS技术采用网络变量,使网络通信的设计简化成为参数设置。不但节省了大量的设计工作,同时增加了通信的可靠性。

  通信速成率可高达1.25Mb/s(有效距离为130M

  通信距离可达2700M

  一个测控网络上的节点数可能达到3200个。

  信用卡代收费。具体功能如下:

 

设置用户信用卡

信用卡代交费

用户交费

交费查询

帐单打印

系统设置

A 口令复位

  当用户把家庭主机的口令忘记后,系统管理员能把口令复位。

B 报警复位

  当用户家庭主机发生误报警时,系统管理员把报警清除。

C 线路测试

  在系统安装,维护时,测试系统线路是否正常。

D 家庭主机登记

  在系统安装时,设置家庭主机编号所对应的系统中mN节点号码以及家庭主机485号码

E 维修情况登记

    a 家庭主机维修情况登记

    b ON节点维修情况登记

    c 线路检修情况登记

    F 白天黑夜转换时间记录

  家庭主机白天黑夜转换时间登记、在家庭主机更新时间修改。

  客户机主要实现各种信息的查询,以及当报警发生的客产机也能收到。

四、结论

  由LONWORKS技术的开放性,产品的选择多样化,网络规模大小灵活,使得我们可以选择各种网络设备

  使用LONWORKS技术组成小区管理控制网络最大的优点是可扩展性很强,使得我们完全能在现有的基础上增加新的功能,实现小区公共安全防范,小区公共设施管理,信息通讯服务与管理等各种功能。利用LONWORKS技术进行住宅小区智能化建设是最佳的方案。各公司现在选择一个开放的、统一的系统结构对地以后小区智能化建设的发展是非常有利的。

  (1)住宅小区智能化系统培训参考手册

   建设部科技委智能建筑开发推广中心1999.5

  (2)LONWORKS技术培训手册ECHELON公司

  这样,在小区服务器中形成一个住户的资料数据库,从而进行小区的全方位、多功能服务。

B、防区登记

  小区中央监控服务器要求管理中心对小区内的住户家庭主机通道所接的报警类型登记,标明家庭主机通道是否使用了,以及所对应的报警类别

C、用户探头标识

  要求选择住户的户型平面图,在户型平面图上标识探头的位置,探头对应的报警类别

 

报警

A 探头报警

   当接受报警信息后:

 

弹出用户家庭平面图,上面有报警的探头闪烁,报警户在小区平面图上显示,操作员可以方便切换。

 

发出报警声音,不同的报警可以发出不同的声音。

 

打印报警报表,可以打印出报警用户姓名、住址、报警种类等信息,值班人员处理后填写处理过程、结果。

 

报警信息有:户主姓名、门牌号码、防区、时间、主机拨通电话号码。

B 断线报警

  系统设有在线检测能力,具备防断线保护功能,当家庭智能主机处于未连接状态时,系统会自自动检测到这一状况并向管理中心报告,小区中央监控服务器则马上弹出断线监控窗口,通知管理人员采取措施。

 

出现断线报警窗口,系统实时的将报警信息存入报警信息数据库。

 

打印报表,值班人员填写处理结果。

 

断线信息有:家庭主机编号、LON节点编号、断线时间

C 报警信息查询

 

系统报警信息的记录和查询功能。

 

当系统中有用户模块报警时,系统实时地将报警信息保存入报警信息数据库,其中记录的字段有报警类型,报警时间,用户的地址、门牌号,用户户主姓名,用户的联系电话的数据。

 

当需要对报警信息进行查询和分析时,可以针对报警的时间段,报警的种类、报警用户的户主姓名等进行查询,并根据系统的报警信息进行分析和处理。

 

布撤防信息

所有用户的布撤防信息都存储,保存三个月。

布撤防信息有:

布防:家庭主机号、布防时间、防区状态

撤防:家庭主机号、撤防时间、撤防口令

 

三表数据采集

自动采集所有住户安装的智能家庭主机所存储的电、水、煤气用量,经检验、换算后存储到数据库中。

 

打印收费单

分户或成批打印所有住户水、电、气的月收费单,收费单上能体现出上月读数、本月读数、本月用量、单价、应交费用等,使用户一目了然。

 

用户查询

可随时查询某一用户当前各表读数情况。

 

收费

每月根据采集的数据,计算出每户应交的水电、煤气费用,如果用户有信用卡,可以用中心报警。

多种方法进行布防和撤防

可通知如下四种方式对家庭主机进行布防和撤防。

一、 通过主机上的布、撤防按键来进行布防和撤防,即现场布防,在此条件下的报警,还会直接向人发出,如确认需要报警按下遥控器上的"紧急"键即可,这样可避免人为引起的误报;

二、 手持遥控器进行布防和撤防;

三、 通过异地电话进行布防和撤防。

四、 管理中心对家庭主机进行布防和撤防。

报警优先

如果你在打电话时发生警情,主机自动切断电话转发报警信息。

防误报功能

家庭主机采取了如下措施,降低误报概率。

一、 预报警方式,防区被触发后30秒内为预报警状态。

二、 配有20秒的语言报警模块,用户在电话中听到语言提示确认报警情况。

密码保护

中文液晶显示

自动检测通讯线路

状态记录,延期检查

低电压供电,安装可靠

三表数据记录并传输

提供家电接口

2 小区中央监控系统管理软件 小区中央监控系统管理软件采用客户/服务器方法。随着技术的进步和计算机的降价、缩小、加强和易于使用,信息在整个企业更广泛的分布。客户/服务器技术提供了访问和操作不同地点和不同格式数据的灵活联接。

客户/服务器应用程序提供了推动企业计算机所需的性能,可靠性和安全性。随着数据库应用程序的壮大和复杂化,客户/服务器模式不断体现出优越性能。公司不断超越文本应用程序,大量的数据需要共享,要求更容易更友好的图形用户界面,使得越来越多的公司采用客户服务器模式。

  小区中央监控服务器操作系统采用WINDOWS NT4.0WINDOWS NT4.0是一种功能强大的操作系统,安既适合一般用户的要求,又能满足网络管理人员的要求,WINDOWS NT4.0具有安全性强,运行速度快,功能完善,集成度高等特点,因此它非常适宜作为网络。安全,应用程序和INTERNET的服务器。服务器数据库采用MICROSOFT SQL SERVER 7.0J是专门用于客户/服务器计算的第一个关系型数据库管理系统(RDBMS),在性能,可靠性和可伸缩性方面都能满足业务需要。SQL SERVER通过提供先进的基于图形的管理工具和强大的基于服务器的作业计划,提供了对多个服务器的直观控制,并能将远程操作自动化。改进的内置数据库复制特性提供了整个企业中、在MICROSOFT SQL SERVER数据库和ORACLEIBM DB2SYBASE以及其它数据库中准确的传播信息的强大而可靠的方法。

服务器主要功能

用户管理

A 用户登记

  小区中央监控服务器要求管理中心对小区内的住户信息进行登记,内容包括住户的主机编号,住户的姓名,家庭住址,家庭各成员的联系电话号码,应急处理的办法。

三、 使用LONWORKS组成家庭报警系统实例

  无锡阿德勒科技发展有限公司依据国家科委建设部制定的"2000年小康型城乡住宅科技产业工程"规划,以科技为先导,跟踪国际先进水平,紧贴国内需求和发展趋势而专门开发,生产的家庭报警系统,汲取了国内外这一领域中先进的设计思想和技术,因此具有独到的特点,操作简单方便,设置灵活多样,接警直接明了更加适合广大居民用户的使用。

  家庭主机采用RS-485总线,连接到LONWORKS节点上,LONWORKS节点下接64个家庭主机。LONWORKS总线可以采用总线拓扑结构,环形拓扑结构,或自由拓扑结构。LONWORKS节点轮询家庭主机,当有报警发生时,由LONWORKS节点报到管理中心。

1家庭主机简介

  有线防区和无线防区相结合

  家庭主机提供了16个防区,其中无线有10个防区,有线有6个防区,各个防区由安装人员根据各用户的实际条件来定义,即24小时防我,白天防区,夜间防区,在家防区,外出防区等。

  多种报警方式

  家庭主机可通过公共电话网向外发送报警信息,家庭主机通过LONWORKS网络向管理小区停车场管理、绿化自动灌溉系统。

  给排水、变电、绿化自动灌溉、区域照明自动控制系统的控制系统采用LONWORKS的点对点,分布式智能控制技术,结构简单,控制功能高效灵活。

5LONWORKS技术在智能小区中运用

  智能小区子系统可以通过LONWORKS技术互联成一个整体,使智能小区管理中心能集中管理,分散控制。运用LONWORKS技术可以很容易的实现智能化住宅的所有功能,网络结构可以采用自由拓扑结构,布线很容易。对于不同于系统的功能要求,只需对LON节点编写相应的程序,直接连接到控制网络上,而对网络结构无需作任何修改,使得整个智能小区可扩展性很强。早期可以使用一些基本的功能,以后根据需要现不断增强于系统。

  家庭报警系统,三表远程,小区公共安全防范系统,小区公共设施管理系统都可以连接到LONWORKS总线上,LONWORKS技术提供了高效开发平台让我们进行系统设计,开发时对网络通讯不再需要花费时间。智能小区对整个网络进行监视、控制,对各子系统信息进行采集。LONWORKS技术提供了点对点的通讯方式,纟职当周界报警系统发现有不法之徒入侵,一方面发报警信息到管理中心,一方面发指令控制监控系统摄像机控制云台,使摄像机监视报警区域。

  目前许多客户家庭安全防范不定期依靠安装防盗网、防盗门和保安的人员防范。倡防盗门窗存在不美观,不符合防火要求,不能有效防止侵入等缺点。家庭报警系统可以提供24小时的自动报警,无论入门盗窃,挟持抢劫,还是火警、煤气报警,均有相应的感应器(探头)自动感知或通过人工手动触发报警,通过控制主机,将报警信号传达到报警中心,能及时有效报警,无须人工干预。

  2 三表远传功能

  根据国家建设部提出的小康型住宅小区规划要求,今后要新建和改建住宅统一规划,逐步衽三表远传。所谓三表远传计费是指电表,水表,燃汽表通过传感器将计量信号集中传输到一台计算机进行管理。

三表远传系统的传输方式基本分为三种类型:

利用电力线载波方式

利用电话线,有线电视载波

远传计量系统的传输自成系统

  三表远传采用LONWORKS总线方式,在住户相应的水管、煤气管、配电箱旁边分别安装电、水表、煤气表、电表、家庭主机对其读数,通过LONWORKS网络传输到管理中心。操作者通过简单的操作,可进行随时数据采样收集、计费订单,系统监测等工作,实现远程抄表。

3 小区公共安全防范

  小区公共安全防范系统包括闭路电视监控、周界报警、电子巡更,防灾及应急联动等于系统。

  闭路电视监控系统(CCTV)能实时成像,真实的反映被监视控制的对象,使得各级部门和有关人员及时获取大量丰富的信息,极大地提高了管理效率和监测的自动化水平。

  小区CCTV的主要目的和内容是将重要观察点(主要颁在小区干道及小区出入口,其它重点部位等重要区域)的被监测的图像传输到设在物业管理内的中心控制室去中心控制室可以对所控制的摄像是进行遥控,并可以在非常事件突发时及时将叠加时间,地点的信息内容的现场情况记录下来。

  周界报警系统是为防止不法之徒不通过小区正常出入口而非法闯入时报警并阻吓而设立的。

  通常,在小区的四周周围墙上设置24小时的红外多柬对射探测器,在小区非常设出入口处也设置24小时室外红外与微波的双技术报警与监控探头,以监视非法入侵者。一旦,有非法入侵者闯入就会触发,并且处于警戒状态的探测器立即发出报警信号到保安中心,并在小区地图上显示报警点位置,同时联动现场的声光报警器和强光灯,及时威胁和阻吓不法之徒。

  为保证小区保安人员的巡更效果,有必要在小区设置固定的巡更路线,定时巡查和管理各种治安情况,及时发现并有效阻止各种安全问题的发生。随着现代科技的高速发展,具有小巧、美观、高可靠性优点的不锈钢封存储芯片的问世,推动了新一代的无线巡更设备的产生。

4 小区公共设施管理

  小区公共设施管理包括给排水,变电所集中监控电梯,供暖监控,区域照明自动控制。

2 LONTALK协议

  LONWORKS技术所使用的通信协议为LONTALK协议。

  LONTALK协议遵循ISO/OSI模型。提供了OSI参考模型所定义的全部七层服务,这是LONTALK技术的先进性之一,也是LONTALK协议区别于其它各种协议的重要特点。

  LONTALK协议支持以不同通信介质分段组合的网络,可同时使用的介质包括双绞线,电力线,无线,红外线,同轴电缆和光缆。这是LONTALK协议的先进性之二。

3 网络变量

  LONTALK协议的表示层中的数据叫网络变量。网络变量可以是任何单个数据项。也可以是数据结构。每个网络变量有一个应用程序说明的数据类型。网络变量作为LONTALK报文传送,但神经元芯片固件自动处理缓冲区的管理,报文初始化,报文语法分析和错误处理。

  网络变量的概念化简化了复杂的分布式应用的编程。网络变量提供了非常方便灵活观察系统中由节点担任的分布数据,程序员不需要处理报文缓冲区、节点地址、请求/响应/重试过程,以及其它一些底层的细节。

4 网络通信和管理

  LONWORKS技术的一个很重要的特点是提供了网络开放的基本工具并且提供了网络协议分析工具。这个工具可以分析与检测网络通信上的节点间的通信包、网络变量等的通信状态,包括通信量的分析、数据包的误码和内容检测等。再则,使用面向对象的设计后底层结构对设计者来说是透明的,而设计者也可以将精力集中在网络通信的优化上。同时,LONWORKS技术对网络管理作了很精确的定义,包括安装、监控、错误检测及网络维护等。

智能小区系统结构

  组成智能小区的三个重要组成部分,即提供多元信息服务和公共物业管理中心,提供多元信息传输网络,以及提供家庭安全,自动化和通信的智能化系统。

智能小区主要包括以下系统:

 

家庭报警系统

 

三表远传

 

小区公共安全防范

 

小区公共设施管理

 

信息通讯服务与管理系统

 家庭报警系统

 

  对于一个小区住宅而言,居民的安全是最为重要的。为了保障小区内的财产和居民的生命安全。家庭报警智能小区的重要功能,也是最有市场潜力的一部分。

  一般而言,家用报警主机具备了以下六项基本功能:

  1 报警触发

  2 讯号侦测回报

  3 结合自动报警拨号求救

  4 外出进入延时

  5 煤气泄漏报警

  6 紧急求救功能

 

智能住宅的安全防范系统设计

 

 

  随着我国国民经济和人民生活水平的不断提高,在全国建成了许许多多的现代化住宅小区。由于城市人口膨胀、外来人口的增加及煤气和大量家用电器设备使用中的不安全因素等,对小区居民的生命和财产造成了很大威胁。给居民生命和财产带来最大的威胁包括有两大方面,一方面是由人引起的破坏(如盗窃、抢劫、凶杀),另一方面是自然灾害引起的破坏(如火灾、煤气泄漏)。因此,人们越来越迫切要求采用有效的措施,以满足日益增长的安全防范要求。

  目前,所采用的防盗门和在窗户上加装防盗网等安全防范措施,难以满足现在人们防止外来威胁的要求。为了更有效保证居民的生命和财产的安全,在住宅和住宅小区内引入了智能化的手段进行安全防范管理。目前,我国正在蓬勃发展的智能住宅的安全防范系统可以满足人们安全防范的要求。智能住宅的安全防范系统是由安全对讲系统、防盗报警系统、防火(火灾报警)系统和防煤气泄漏系统等组成,该安全防范系统是家庭、住宅小区防范外来侵害和自然灾害的一种最重要的、最有效的手段,它大大提高了居民自身的安全感,它业已成为社会治安的一个重要组成部分。

 

 

安全对讲系统

 

安全对讲系统 安全对讲系统是防止非法侵入的第一道防线,该系统主要用于防止非本楼的人员在未经允许下进入楼内,充分保证本楼住户的人身和财产安全。

   1.安全对讲系统的设备组成 安全对讲系统的主要设备包括有小区安全对讲管理主机、安全对讲主机、安全对讲分机(或称用户对讲分机)及电控门锁等。安全对讲系统的系统图可参见图1所示。 2.安全对讲系统设备的设置与安装

  1)小区安全对讲管理主机的设置 小区安全对讲管理主机设置在住宅小区物业管理部门的安全保卫值班室内。

  2)安全对讲主机的安装 安全对讲主机也称为门口主机,安装在大楼的楼门上或大楼入口的墙上。

 (3)安全对讲分机的安装 安全对讲分机也称为用户对讲分机,安装在各住户大门内附近的墙上。安全对讲系统的工作方式 楼门平时总处于闭锁状态,避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内,本楼内的住户可以用钥匙自由的出入大楼。当有客人来访时,客人需在楼门外的安全对讲主机键盘上按出欲访住户的房间号,呼救欲访住户的安全对讲分机。被访住户的主人通过安全对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话,通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后,住户的主人利用安全对讲分机上的开锁按键,控制大楼入口门上的电控门锁打开,来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后,楼门自动闭锁。 住宅小区物业管理的安全保卫部门通过小区安全对讲管理主机,可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障,小区安全对讲管理主机会发出报警信号、显示出报警的内容及地点。小区物业管理部门与住户和住户与住户之间可以用该系统相互进行通话,如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修、住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等。

    

防盗报警系统 防盗报警系统是防止非法侵入的第二道防线,该系统主要用于发现有人非法侵入(如盗窃、抢劫),并向住户和住宅小区物业管理的安全保卫部门发出报警信号,使您和您的家庭免受侵害。

   1 防盗报警系统的设备组成 防盗报警系统设备包括小区集中报警控制器、报警控制器、门磁开关、玻璃破碎探测器、红外探测器、红外/微波双鉴器、紧急呼救按钮、报警扬声器、警铃、报警指示灯等。防盗报警控制的系统图可参见图2和图3所示

   2.防盗报警系统的防护区划分 防盗报警的防护区域分成两部分,即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界防护是指住宅四周的区域,如住宅的大门、阳台门、窗户等;住宅内区域防护是指在住宅室内人们活动的区域,如住宅重要的房间、主要的通道等。

3.防盗报警系统设备的设置与安装

  1)集中报警控制器的设置 集中报警控制器设置在住宅小区物业管理部门的安全保卫值班室内。

  2)报警控制器的安装 报警控制器安装在各住户大门内附近的墙上,以便人们出入住宅时进行设防和撤防的设置。

  3)门磁开关的安装 住宅周界防护主要采用门磁开关,门磁开关安装在各住户的大门、阳台门和窗户上。

  4)玻璃破碎探测器的安装 住宅周界防护还采用玻璃破碎探测器,玻璃破碎探测器安装住户各个窗户和玻璃门附近的墙上或天花板上。

  5)红外探测器、红外/微波双鉴器的安装 住宅内区域防护主要采用红外探测器、红外/微波双鉴器,红外探测器、红外/微波双鉴器安装在住户内重要房间和主要通道的墙上或天花板上。

  6)紧急呼救按钮的安装 紧急呼救按钮主要安装在主卧室和客厅的墙上。

  7)报警扬声器、警铃的安装 报警扬声器、警铃可安装在室内或阳台的墙上或天花板上。

  8)报警指示灯的安装 报警指示灯安装在各住户大门外的墙上。

  

 

防火(火灾报警)系统 通过设置在厨房的感温探测器、设置在客厅、卧室等的感烟探测器和设置在餐厅的感烟感温复合探测器,监视各个房间内有无火灾的发生。如有火灾发生报警控制器控制报警扬声器(警铃)和报警指示灯发出声光报警信号,通知家人及小区物业管理部门。报警控制器还可以根据有人在家或无人在家的情况,自动调节感温探测器、感烟探测器和感烟感温复合探测器的灵敏度。 小区物业管理的保安人员可以通过小区集中报警控制,对小区内各住户内是否有火灾的发生进行集中监视。

 

防火(火灾报警)系统 通过设置在厨房的感温探测器、设置在客厅、卧室等的感烟探测器和设置在餐厅的感烟感温复合探测器,监视各个房间内有无火灾的发生。如有火灾发生报警控制器控制报警扬声器(警铃)和报警指示灯发出声光报警信号,通知家人及小区物业管理部门。报警控制器还可以根据有人在家或无人在家的情况,自动调节感温探测器、感烟探测器和感烟感温复合探测器的灵敏度。 小区物业管理的保安人员可以通过小区集中报警控制,对小区内各住户内是否有火灾的发生进行集中监视。

 

 

防煤气泄漏系统 通过设置在厨房的煤气探测器,监视煤气管道、灶具有无煤气泄漏。如有煤气泄漏发生,报警联动控制除了可以控制报警扬声器(警铃)和报警指示灯发出声光报警外,还能立即控制煤气管道上阀门关闭,并开启厨房内的排风机,排出厨房中已泄漏出的煤气。报警控制器将报警情况通知家人及小区物业管理部门。 小区物业管理的保安人员可以通过小区集中报警控制,对小区内各住户内是否有煤气泄漏的发生进行集中监视。

  

  如何构建一个网络化家庭

 

  下面描述了一个未来网络化家庭的生活景象,也许这正是你我的梦想。

  星期五上午650室外的灯自动关闭。

  棗上午715;主人出门上班,将安全程序设定为“离开”方式。控制系统自动将不必要的灯以及危险设备关闭;恒温器自动进行调整以节省能源;如果天晴,系统自动灌溉草坪。

  棗下午:主人给家中控制系统打一个电话,控制系统通知主人,孩子在下午四点回到了家里,他们输入了正确的开门号码并打开了洗碗机。

  棗晚上:主人回到家中,汽车道传感器自动进行100%的照明,车库门打开,车库中照明灯开启,五分钟之后灯关闭。

  棗主人进入书房,控制系统自动将电脑连入Internet.主人选择“娱乐”按钮,控制系统将百叶窗关闭,灯光变暗,屏幕开始播放电影。

  棗入睡时,主人按“睡眠”模式键,整个房间电源关闭并锁牢。

  棗星期六:主人外出度假,打开安全报警装置。

  棗度假宾馆的夜晚:主人通过在宾馆上网的电脑给家中控制系统发出一个信号,确认房间处于“休假”状态,一切正常;天黑的时候,家中音乐、电视、灯光照常,就像有人在家一样。

  人们对未来网络化家庭环境的要求是:安全舒适、轻松方便、节约能源、随心所欲。人们要实现自己的梦想,最基本的条件是:家庭中各种独立的设备就必须集成在一个统一的家庭网络中。这样的一个家庭要求完全网络控制化。相信不久的将来这将不是梦想,

  不管一个家庭中的电子设备之间是如何互相通信的,它们必须通过一个家庭网络连接起来。目前,对于新的建筑应用来说,在土建时预埋适当的电缆被认为是最好的选择。在北美地区,每年建有130万个新家,这些家庭预埋的布线系统就能够满足当前和未来的新技术应用的要求。在大多数的房屋里,采用星形配置进行预先布线可支持如下业务:语音、数据、娱乐、视频以及控制。这对于未来更加轻松、更加有序、更加高效的生活方式是十分关键的。如果你正在购买或建造一所新房,你应该考虑一下未来的家居需要何种类型的布线。这与房屋的管道系统同样重要。在不久的将来,没有家庭网络与一定自动化程度的房屋就如同现在没有PC的家庭一样过时。

家庭智能化等级

等级一提供满足最低通信服务要求的通用布线系统,该等级可提供电话、CATV和数据服务。等级一布线的最低要求为:两对非屏蔽双绞线必须满足或超过ANSI/TIA/EIA-568-A规定的3类电缆传输特性要求;5欧姆同轴电缆必须满足或超过SCTE IPS-SP-001b1996613日公布的要求(见表1)。

 等级二提供可满足基础和高级通信服务的通用布线系统,在这一级别中提供的服务如:电话、CATV、网络和数据服务。等级二布线的最低要求为:4对非屏蔽双绞线必须满足或超过ANSI/TIA-568-A规定的3类电缆传输特性要求;两根75欧姆同轴电缆必须满足或超过SCTE IPS-SP-001b1996613日公布的要求(见表2)。

  等级三提供可满足基础、高级和多媒体通信服务的通用布线系统,该等级可提供当前和正在发展的通信服务。等级三布线的最低要求为:两根4对非屏蔽双绞线必须满足或超过ANSI/TIA/EIA-568-A规定的5类电缆传输特性要求;两根75欧姆同轴电缆必须满足或超过SCTE IPS-SP-001b1996613日公布的要求; 敷设于各位置的光缆必须满足或超过 ANSI/TIA/EIA-568-A的规定(见表3)。  在房里安装由线缆和硬件组成的复杂网络是合情合理的,这是基于以下几点理由:首先,房子的装修翻新费用颇高,给一间3000平方英尺的房间安装线路大约需要5000美元。至于一间新房,成本通常在2500美元和3500美元之间。

  使用一种名为“5类”、技术人员称之为“Cat5”的双绞线缆敷设的网络极为可靠。通过一种名为集线器的设备,除了重要的安全系统和电力系统以外,这种导线管还可将数据和视频传送至家里的计算机设备和电视机。一些思想超前的人正准备等510年后市场开始供应时就采用家用光纤。家用光纤需要“Smurf管子”,设计“Smurf管子”的目的在于保护细如毛发的玻璃光纤。

  无论是哪种电缆,也不管怎样进行,将电缆安装于现有房间无疑是一项既费力又混乱的过程。技术人员必须在墙上钻洞,还得从一个房间到下一房间挖掘管道。要是年数较长的房间,这项活无法进行,线缆只好沿着地坂和门口的槽道敷设,结果看上去就像大学生宿舍。

  现在有几种价格不太昂贵(90130美元)的基本家用网络套件可将两台PC连接起来。SOHOware Netware PlusLinksys Network StarterKitNetGear Network StarterKit(大的计算机商店有供应)都随带几根5类电缆、一个集线器以及两块可将PC与线缆相连的以太网填卡。注意:采用这种方法会迫使你不但要打开PC机箱将板卡插入空余的插槽,而且还需要电缆。虽然无线网络标准可能再过一年也不会制订,一些公司如今却正在推销产品。你可以在家里添置一两台便携式电脑,用ProximSymphony 无线调制解调器(300美元)以无线方式保持在线状态。如果你将接收卡(200美元)插入至自己便携式电脑的PMCIA插槽上,这种与便携式电脑相连的调制解调器速率可达56Kbps,足够进行无线文件传送以及因特网共享。

还有一种方案也许是最佳方案,因为它利用了你家里已有的网络:电话线。IBM3ComCompuaq等大公司与一家名为Epigram的新公司可能会交付价格约为1000美元的网络套件,这些套件利用电话线可提供类似5类系统的功能,不过速度比较慢。电话线可提供足够快的传输速度,能在整个房间内快速传送数据甚至是视频图像。举例说,这就间味着房里只要一台DVD驱动器就能在家中每台计算机或电话机上放电影或者玩网络游戏。

 

 

住宅小区智能化的范畴与功能目标

 

 

随着21世纪的到来,特别是近年现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区,进而走进家庭 (SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想 的目标。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中,将建设智能化小康示范小区列入国家 重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向住宅小区智能化乃至家庭智能化的方向发展

住宅小区与家庭智能化内涵与范畴

早在几年前,美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“ 智能住宅”(Smart Home)的概念。其实项目标就是:“将家庭中各种与信息相关的通讯设备,家用电器和家庭保安装置通过家庭总线 技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理,并保持这些家庭设施与 住宅环境的和谐与协调。”早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准,并于1988 编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准,即:《家庭自动化系统与通讯标准》,也有称之为家庭总线系统标 (HBS)。在其制定的设计规范与标准中,智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件,即:

1)具有家庭总 线系统;

2)通过家庭总线系统提供各种服务功能;

3)能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997 初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿),在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以 下的要求:

高度的安全性;舒适的生活环境;便利的通讯方式;综合的信息服务;家庭智能化系统。

同时也 对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准,即:

第一级 为“理想目标”;第二级为“普及目标”;第三级为“最低目标”。

19985月新加坡举办的“98亚洲家庭电 器与电子消费品国际展览会”上,通过在场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系统,并 在新加坡新闻媒体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到,卧室音响设备就 会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人;卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起,这时,厨房的煮咖 啡器也自动煮水,等主人出来时,就有热腾腾的咖啡等着他;在客厅里,主人只需轻轻按动综合功能遥控器,就可以十 分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻,以及多媒体游戏、上 网查询邮件和当天的重要新闻,以及多媒体游戏。当主人出门后,家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统,一旦有 人非法进入住宅或发生意外事故(如:火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助),系统就会立即自动拨电通知主人,或向 有关警署报警。在外的主人接到报警后,也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统,开启家中的数码电话机上的特别对 讲器,听听家里有没有奇怪的声音,甚至质问不速之客“你想干什么?!”。主人在下班回家前,可以通过“大哥大” 遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上,以及其它家里的电器设备(如:热水器等),当主人完成操作后,电话里会 传来柔美的声音:“空调已开启”。因此“未来之家”也是一个会“说话”的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭 安装了这一类的“家庭智能化系统”,在新加坡也有近30个社区(住宅小区)5000户的家庭采用了“家庭智能化系统”。 相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼,以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。

随着智能化技术从大厦走向小区,迈进千家万户独立的家庭,那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅 小区智能化或智能化家庭呢?尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念,我国也在着手制定小康住 宅的电气设计标准,同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样,至今尚没有取得一致的认同;但是我们认为有 一点可能是共同的看法,即:小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT),并达到监控 与信息交互的程度(或能力)。为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与 多元信息源的支持。

最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念,即:“住宅小区智 能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与 安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理 ,提供安全舒适的家居环境”。

根据住宅小区智能化方面的发展现状和实践经验,来确立我国在住宅小区智能化的 发展原则和功能目标。

住宅小区智能化发展原则与功能目标,主要体现在小区智能化建设的三个方面,即:小区物 业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。

 

智能小区综合信息服务与接入网功能目标

 

住宅小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是:将依赖于公共通讯接入网,建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台。实现以下综合信息服务与HFC综合 通讯接入网平台的功能目标。

1)建立小区内综合信息服务数据库,并提供以下服务内容:

棗交通信息与旅 馆服务查询

棗购物指南及小区周边地区商业网点与价格查询

棗影视剧院信息查询

棗网络游戏

棗电子数学与信息资料库

2)建立小区内基于Intranet网络的Web服务器(ISP),可实现:

Internet代理 服务和信息下载

棗综合信息查询与Web发布

棗电子邮件服务(EMAIL)

棗电子新闻与报刊服务

3) 提供“三网合一”的HFC综合接入网平台,可实现:

棗电话服务功能

棗提供交互式电视服务,如VO D点播

棗提供宽带接入(大于3Mbps),实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。

智能小区家庭保安自动化功能目标

住宅小区智能化在实现住宅智能化的发展原则是:将依赖于安装在每一个 独立家庭中的安全防范、三表计量(包括IC卡或数据远传)、家庭电器自动化系统集成平台,以及提供宽带高速的通 讯网络接口。实现以下功能目标。

棗在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关,当 有非法闯入者,报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

棗在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮 ,当家中发生突发事件时(如疾病求助),主人可按动紧急求助按钮,将求助信息传送到小区物业管理中心。

棗在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器,当住宅内发生安全报警时,报 警信息将立即传送到小区物业管理中心。

棗在小区的每一个家庭单位中都设置三表(水、电、气表)自动数 据采集(IC)和远程传输设备,可实现三表远程自动抄表功能。

棗一在小区的每一个家庭单位中配置家用 电器自动化控制模块,采用红外线(IR)和开关量(DO)控制方式;实现对家庭室内的空调器、照明设备,以及电视和 音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。

棗在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机 数据的通讯与网络接口,具有与宽带高速信息网络互联的能力。

 

小区物业管理智能化

 

  在社会信息化进程日益发展的今天,人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面,正是适应这种社会需求,智能小区应运而生。

 

物业管理计算机化

  随着房产体制改革的不断深化,有关物业的数据越来越庞杂,人们对物业信息的处理要求日益提高,因此采用计算机作为物业管理的工具是历史发展的必然,发展电子计算机在此领域的应用,这是物业管理手段现代化的发展方向。

 

1房产管理子系统

 

房产档案主要功能是储存、输出所有需要长期管理的公寓房屋的各种详细信息。

 

业主档案主要功能是储存、输出每套公寓的住户(包括租用户)的详细信息,进行住户的入住和迁出操作,户主的照片。

 

产权档案主要功能是储存、输出每套公寓的产权信息,进行产权分配的操作。

 

2财务管理子系统

 

  实现小区帐务的电子化,并与指定银行协作,实现业主费用的直接划转。

 

3收费管理子系统(物业管理/租金/服务等收费)

 

  物业管理的很大一部分是物业收费。在物业管理计算机化的基础上,应该是物业收费的规范化。业主可以通过IC卡交纳各种物业费用,包括租金、月收费、年收费、合同收费、三表收费等,此外还包括日常各种服务收费,如有线电视、VODIrItemet网络服务、停车、洗衣、清洁等。

 

1收费标准(各种费用、租金、物业管理费等)主要功能是对收取的各类费用确定价格因素以及进行计算工作。

 

2收费计算主要功能是确定最后应向用户收取的费用和设定费用追补项目,为费用收取做准备。

 

3费用结算主要功能是进行实际的费用收取工作,输出每一套户的各类费用收欠情况。

 

4图形图像管理子系统

 

  主要功能是储存物业小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图、建筑示意图,套户的单元平面图、基础平面图、单元效果图、房间效果图。

 

5办公自动化子系统

 

  在小区网络的基础上提供一个足够开放的平台,实现充分的数据共享,内部通讯和无纸办公。办公自动化主要包括:文档管理、收发文管理、各类报表的收集整理、接待管理(来宾来客、投诉、管理。、报修等)、事务处理等。

 

1文档管理将物业公司发布的文件分类整理,以电子文档形式保存以方便公司人员检索、查询。

 

2收文管理文件的收发、登记、管理。

 

3报表管理收集整理各类报表提供给公司领导和上级有关部门。

 

4接待管理对公司的来宾来客进行登记,为编写公司大事记提供资料。记录各类投诉等转给事务处理过程。

 

5事务处理对公司内部事务、各类投诉、报修等事务的处理进行监控登记,为管理者提供事务处理全过程监控和事后查询。为查询系统提供信息。

 

6查询子系统

 

  查询系统采用分级密码查询的方式,不同的密码可以查询的范围不同,查询的输出采用网络、触摸屏等多种方式。

 

为领导了解小区管理状况和决策提供依据。

为一般工作人员提供工作任务查询和相关文档查询。

为业主和宾客提供小区综合服务信息查询。

7Internet Internet服务子系统

 

  小区租用专线,自身成为一个ISP服务站。小区对外成为一个Internet网站,可发布小区的概况、物业管理公司、小区地形、楼盘情况等相关信息,提供电子信箱服务:对内形成Intran,实现业主的费用查询、报修、投诉、各种综合服务信息(天气预报、电视节目、新闻、启示、广告)的发布,网上购物等。

 

8维修养护管理子系统

 

1房产维修主要功能是储存、输出物业维修养护的详细情况。

 

2设施设备维修主要功能是储存、输出对物业中的各种公共设施、各种楼宇设备进行维修养护的详细情况。

 

3统计及帐务主要功能是储存、输出所有维修养护工作的综合情况以及按照产权人来统计其应交的各种费用。

 

9公用模块及系统维护

 

  在以上子系统中,都包括有如下三个公用模块:查询统计、系统维护和帮助。三个公用模块为用户更好的使用本系统提供了方便和安全的保证。

 

10 IC卡管理

 

  IC卡作为一种信息的存储和传递媒体,在现代社会中得到越来越广泛的应用。小区卡系统的最终目的是实现真正的小区一卡通,IC卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段。用IC卡一卡通,是小区信息化标志之一,能够提高业主的生活水平,也使物业管理自动化更加成熟。

 

  IC卡一卡通有以下特点:

 

在小区范围内用IC卡取代了现金交易,方便了业主。业主通过一张卡就可以完成各种支付、身份认证等多种功能。

物业管理以IC卡为媒介,杜绝了现金流通,财务管理可以自动建立各种帐目,自动生成统计用的各种报表,自动建立卡片库,具有多种灵活方便的查询检索功能。提高了财务处理的效率,堵塞了财务管理的漏洞。

卡片管理中心可以对所有的卡片独立控制,使其在安防系统中有效或无效,有利于安全防范。管理中心能对所有卡片进行加密、注销和挂失等功能。通过设置不同类型的卡片(如工作人员卡和业主卡〉能够区别对待小区用户和服务人员。

IC卡固有的安全性和先进性保证了网上交易、网上支付的可行性和安全性,IC卡的不可伪造性也保证了安防系统的可靠性。

IC卡系统功能可分为两部分:金融应用和非金融应用。金融应用中,IC卡作为存折或钱包使用,可以储蓄、取款、支付。非金融应用主要是指IC卡的身份认证功能,包括:

迸出楼门,IC卡可以作为钥匙,这种钥匙不会被伪造。

迸出停车,,作为合法身份的凭证。

迸出小区大门,作为一种身份证明。

作为娱乐场所的会员卡等。

  以上主要是针对业主持卡人的分析。物业管理中心作为管理单位,其工作人员也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融应用中的支付功能,还可以作为工作证、餐厅就餐卡、考勤卡等。在小区一卡通应用系统中,所有在小区之内活动的人员都可以是持卡人,卡片包括业主卡、工作人员卡和各种管理卡:此外还可以设置临时卡,作为流动人员的临时身份证,设置会客卡,作为来宾或来访客人的临时身份证等。

  小区卡片管理中心负责卡片的发行、挂失和注销等卡片的管理工作,IC卡系统的财务管理,与各消费场所进行金融结算。

  考虑到小区的多种应用,包含了电子支付、身份认证等各项功能,小区拟采用接触式和非接触式二合一的IC(CPU),以方便用户使用。

公用设备管理

  现代化物业管理要求对公用设备进行智能化集中管理,主要包括建筑的采暖热交换系统、生活热交换系统、水箱液位、照明回路、变配电系统等进行信号采集和控制,实现设备管理系统自动化,起到集中管理、分散控制、节能降耗的作用。  根据上述要求我们通过对小区的各类公用设备的智能化管理做到运行安全、可靠、精确高效、节省能源、节省人力。设备管理内容主要包括:2.1电源开关状态及故障报警高、低压配电柜之状态监测及开/关控制。高压配电之电流、电压及有功功率监测。

变压器出线电流、电压、功率因数及有功功率监测。

各种负载的电流监测。

自动开关、母联开关的投切与故障报警。

多台开关的逻辑控制。

各层配电的状态与故障监测。

2.2给排水系统智能化管理  给水、排水系统无论缺水或溢出都是很大的故障。监测系统可对给排水系统进行全面监控。电脑屏幕以动画图形显示给排水系统的运行状况,一有异常情况,自动调出报警画面显示故障位置及原因并提供声响报警的报拳打印。  给排水系统的智能管理有以下功能可供选择:各水箱、水池、低位预警。各水泵之运行状态与故障集中监控。

生活水泵、潜水泵、废水泵故障报警、程序启动/停止。废水池水位控制水位最高限(HH)报警及夜间抽废水控制。各水泵定期自动开列保养工作单。

各泵轮流交互使用。

设备管理中心电脑屏幕动画显示水系统的运转现状、如有异状,自动调出报警画面显示并提供声响报警及报警打印。2.3温度、压力、流量检测:检测供回水温度、压力、流量。自动检测总管压力。

自动检测补水泵运行状态。

根据协调级所确定的换热站控制方案确定所需开启换热器台数。

开关机过程控制,自动控制相关泵的启停:根据用户侧供水温度,自动控制相关阀门的开度按优化控制算法自动调节相关用户侧循环泵的开启台数:根据回水压力,确定补水泵的启停。热水循环泵的启停控制。

供热温度的自动调节。

显示各测量参数,修改各设定值。2.4风机的启停状态  送排风应依清晨、上班、午休、下班、夜间及楼层特性,自动调整风机启停及节电周期运转。送排风系统的智能化运转以下功能可供选择:按不同时段及楼层属性自动时序控制新风机启停。送排风机状态监控、故障报警。

火警发生时自动开闭送排风机、正压送风机。

正压送风机状态监控,故障报警。2.5照明智能化电梯口夜间警戒时段由红外人体侦测联动照明。自动启动CCTV系统录像。庭院照明。

节日彩灯、泛光灯、广告霓虹灯、喷泉彩灯、航空障碍照明灯等的定时开关控制及各种图形及效果控制。立面、广告灯及路灯时序控制。

2.6电梯运行状态及故障报警电梯故障及具体故障类型。

各部电梯运动方向。

各部电梯供电电源状态

2.7小区安防系统2.7.1闭路电视监控系统  闭路电视监控系统用于整个小区范围内的监视。可将各监视点设于小区的各主要出入通道、军库、电梯等地,对小区的人流进行动态控制。  各监控点的图像信号,可通过外置的编码盒编成数字保证小区通信网传输。2.7.2门禁系统  门禁系统与小区物业管理中的一卡通相结合,主要用于业主出入小区大门和自己所住的单元楼门。2.7.3巡更系统  巡更系统的作用是保证小区保安值班人员能够按照预先随机设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视,同时保护巡更人员的安全。  保安值班人员开始巡更时,必须确认好设定的巡视路线,在规定时间区段内顺序达到每一巡更点,以巡更钥匙去触碰巡更点。如果途中发生意外情况时,及时与保安中控值班室联系。中控室的电脑系统通过打印机将各巡更站的巡更情况打印出来,详细列出巡更日期和经过每一巡更点的地点、时间以及缺巡资料,以便核对保安值班人员是否按照规定,对每一个要求的巡更点进行巡视,以确保小区和业主的安全。  巡更资料可贮存在电脑内,供随时查询,并作考勤记录。

 

家庭智能管理

 

  家庭智能管理是指将业主家中的温/湿度、电器、照明、安全防范,对外通讯等进行集中的智能化操控,使整个住宅运作在最佳状态。它是小区物业管理不可缺少的部分,也是未来住宅智能化的发展趋势。我们采用在每户设置“集中控制盒"的方式,来实现业主家庭的智能化管理。

1信息采集 收集业主家居运行的各种参数,包括三表数据、居室温湿度等。这些数据既可以在其自带的显示屏上显示,又可以上传至物业管理中心进行统计和计费。

2可视对讲 自带可视对讲功能,业主可通过它与访客对讲,观察访客,开启单元门。可视对讲的门口机配备IC卡接口,本楼住户进入时使用小区发放的IC卡。

3家用电器的启停管理 对业主家中的空调等主要电器设备进行控制。

  家用电器的控制方式如下:业主在外时可通过双音频电话机或手机拨打专用电话号码,若家中无人应答时,集中控制机自动接听电话,并给业主提供语音信息,业主在语音提示下进行相应的操作,遥控启动家中空调等电器,使其在业主到家之前提前开始工作,以提供一舒适的环境

4信息服务 业主通过集中控制盒可以了解自己家庭运作的各种参数,如房间温、湿度,三表读数,被控家电状态等,同时可通过网络进行各种交费用的简单查询。并可通过集中控制盒上自带的lC卡接口进行费用的结算。物业管理部门可通过小区网络及控制盒向业主发出交费通知及其他有关物业管理方面的通知等。

5申请社区服务 业主需要维修、搬运、送贪等社区服务时,通过集中控制盒提供的直通语音功能可直接同小区的社区服务中心联系。具体操作是,业主只要拿起集中控制机上的昕筒并按下社区服务按键,业主就与社区服务人员建立了直接的语音联系,业主说出自己的要求。而社区服务中心的工作站会自动显示出要求服务业主的楼号和房号并记录。

6防入侵报警 连接门磁开关、双鉴探头等防入侵探测器,当有入侵发生时及时发出报警信息至物业管理部门和小区保安部门。集中控制盒具有紧急呼救功能,有紧急情况发生时,业主按动紧急呼救按键通知物业和保安部门采取紧急措施。

7友好的人机界面 集中控制盒的可视对讲显示屏除显示访可图象外还可用子交字显示,以汉字方式与用户进行交流并配以简单的语音提示。

8分级密码操作 集中控制盒的操作分三级密码进行控制,不同级别的操作权限各不相同。

9集中控制盒的通讯 集中控制盒的通讯采用直接连接楼中的综合布线然后进入小区通讯主干的方其通讯协议采用标准的TCPllP协议,这种方式保证了集中控制盒通讯的开放,高速和信息量,也保证了集中控制盒的功能实现。

 

信息网络系统

 

  小区信息网络系统工程的建设总目标和规划如下:建成小区网络系统,为小区提供公用设备管理、物业管理、房屋智能管理及安防系统的信息基础设施和运行环境。在物业管理处建成网络中心,实现网络运行中心(N0C)和网络信息中心(N1C)。建立社区运行中心、物业管理系统,实行有效的社区管理、物业管理、安全管理、计费管理等。建立以信息交换、信息发布和查询应用为主的计算机网络应用基础环境,为满足住户间信息交流、物业公司的管理等提供先进的支持手段。通过网络中心连接lnternet,满足小区住户获取丰富信息的追求。提供PPP接入服务,为远在异地的住户同小区的沟通或上网服务提供方便。网络主干选用较为先进的千兆以太网/ATM网络技术,满足目前/未来应用对带宽的求。4.提供到住户的10/100M独享带宽。  小区社区网络系统工程网络系统的总体结构包括如下的部分:4.1主干网 社区网络系统工程主干网是数据信息流动的动脉,同时担负着信息流动的总调度任务。主干网从功能上来看包括四个方面:为子网间互联提供高速路由,实现核心高速路由交换。连接全网共享的高性能服务器,VODlntranet服务器。实现全网的系统管理和安全管理。

实现国际互联网络的连接,拨号接入。4.2远程访问  远程访问提供电话拨号访问功能,使得异地住户也可以访问社区网络系统。远程工作站通过拨号接入,采用点对点的协议。4.3INTERNET接入  社区网络实现与其它网络的互联,使信息交换的范围扩展到整个!nternet上。4.4子网  小区的网络不仅为用户提供服务,同时还连接着公用设备管理、房屋智能管理和安防系统,所以从逻辑上即可划分为这四个子网。4.5工作组  在各子网下连接的个体或个体群组成了工作组。

 

三表自动抄送系统

 

  1、小区管理器FMU

  FMU核心为一台瑞士高品质通信设备,采用MOTOROLA公司32位微处理芯片M68340,具有强大的数据处理及通信能力以及极高的可靠性。FMU通过RS-485网络与最多210个信号采集器SSU连接,并控制这些SSU的工作,读取SSU内的各种信息。FMU配置有一个操作终端,以及声光报警装置、电源管理装置等附属设备。另外,FMU还通过MODEN接入电话网,与RMS或者LMS连接,使RMS/LMS可获取各种相关的费用信息。 区域管理器FMUCAS系统的核心管理层。它放置在楼宇管理室内,负责控制整个楼宇内所有信号采集器SSU的工作。通过在系统安装时的组态工作,在FMU中为楼宇内的每一个住房建立了相应的数据库。FMU将连接不断地快速扫描楼宇内每一个区域管理器,并根据住户数据库定义将获得的信息分门别类地装入每一个住户数据库。对住户水、电、煤气以及暖气的计费则每天定时查询一次或数(自定义),从而自动统计出每一个用户的各种水、电、煤气以及暖气的消耗量。每月结束时,FMU会自动生成月份报表,并保存在FMU内部。有关管理人员可通过LMS检查所有住户的各种资料也可通过电话网由RMS远程读取FMU的数据库信息。两种方式读取FMU内部的数据时均必须输入正确密码。当发生停电、网络故障、区域管理体制理器故障时,FMU也将发出警报,提请楼宇管理人员处理。

 

  2、信号采集控制器SSU

  SSU根据管理对象不同分成多种型号,可检测水表、电表、煤气表和暖表等多种计量仪表的信号。SSU由一个高性能单片微处理器及外围芯片构成,结构简单,性能可靠,并可通过RS-485网络与FMU连接。FMUSSU及附属计量仪表采用系统集中供电和蓄电池后备供电结合的方式,当市电停滞不前电时可保持48小时政党工作。性能可靠,并可通过RS-485网络与FMU连接。FMUSSU及附属计量仪表采用系统集中供电和蓄电池后备供电结合的方式,当市停电时可保持48小时正常工作。

 

  3、脉冲电度表

  FD95系统脉冲电度表是测量交流有功电能的感应仪表,并能把电能转换成与之成正比的脉冲数,用于本系统。其通用技术指标: 额定电压:220伏交流 额定频率:50赫兹 标定电流:520)安培 1040)安培 2080)安培 30100)安培 精度等级:±2% 工作环境:-10摄氏度~+50摄氏度 脉冲比率:2imp/r(每盘转数为2个脉冲) 脉冲宽度:80毫秒 额定脉冲输出容量:20毫安 直流输入电压:5伏直流

 

  4、脉冲自来水表

  LXSC系列旋翼式水表主要用于记录流径管道内的自来水量,并能将自来水使用量转换成脉冲信号,进行远程抄表和计量。 最大流量:3-30立方米/小时 最小流量:0.045-0.3立方米/小时 径:15-50毫米 温:小于40摄氏度 公称压力:小于1兆帕 示值误差:从包括最小流量至不包括分界流量的低区为:±5% 从包括分界流量至包括最大流量的高区为:±2%

 

  5、脉冲煤气表

  JBD系列家用煤气表不仅具有普通煤气表的计量功能,而且具有将煤气使用量转换成开关信号进行远距离抄表和计量。 最大流量:2.5-10立方米/小时 早小流量:0.016-0.06立方米/小时 最大工作压力:10千帕 基本误差:±3%(当流量小于两倍最小流量大于等于最小流量时) ±2%(当流量小于等于最大流量大于等于两倍最小流量时) 输出信号:矩形信号 信号宽度:大于等于600毫秒 工作电源:小于10毫安 信号当量:0.01立方米

 

多层住宅建筑给排水设计的几个问题

 

  多层住宅以其配套设施简单,造价低,物业管理方便等特点,很受中小城市房地产开发商和广大居民的欢迎。 如何按"2000年小康住宅科技产业工程居住区规划设计导则"的要求,提高住宅的设计水平,为每个住户营造出一个舒适 的生活空间,是每个设计人员的职责所在。作为住宅的心脏――厨房、卫生间,是功能复杂,卫生、安全和舒适度要求 高,营造繁杂,技术要求高的空间。因此,设计人员必须以整体设计的观念和方法,综合考虑厨房、卫生间给排水管道 和设备的安装等。下面就多层住宅给排水设计中给水管材的选用、管道的敷设、水表出户设置、家用热水器的设置和空 调冷凝水排放等问题与同行们一起探讨。

 

给水管材选用问题

 

  传统的给水管材一般采用镀锌钢管,由于镀锌钢管易锈蚀,使用寿命短,用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点,建设部正大力推广塑料给水管的应用。许多地市已明文规定:禁止设计使用镀锌钢管,推广使用塑料给水管。塑料给水 管与金属管道相比,具有重量轻,耐压强度好,输送液体阻力小,耐化学腐蚀性能强,安装方便,省钢节能,使用寿命长等 优点。给水用塑料管道主要有:硬聚氯乙烯(PVCU)、高密度聚乙烯(HDPE)、交联聚乙烯(PEX)、改性聚丙烯(PPR PPC)、聚丁烯(PB)、铝塑复合管(PEALPEPEXALPEX)和钢塑复合管等。下表是几种建筑给水管材性能的 比较。

 

管材性能 优点 缺点 长期使用温度 短期使用温度

硬聚氯乙烯管(PVCU 抗腐蚀能力强,质地坚硬,施工简便 UPVC单体和添加剂渗出,管接头粘合技术要求高,固化时间长 400C ――

改性聚丙烯(EN-US)PPRPPC 耐温性能好,抗蠕变性能好,施工简便 只有用金属管件连接;水流局部水头损失大,不能回收重复利用 900C 950C

铝塑复合管(PEXALPEX 耐温性能好,保温性能好(EN-US) 在同等压力和介质温度的条件下,管壁最厚,采用热熔连接,需用专门连接工具 600C 900C

铝塑复合管(PEALPE 易弯曲成形,完全消防氧渗透,线膨胀系数小,施工简便 管壁厚薄不均匀,管路连接采用铜管件,水流局部水头损失大 400C ――

 

  注:1)长期使用温度系指管道在此温度范围内使用寿命达3050

 

   2)短期使用温度系指管道在此温度范围使用寿命达1020

 

  管材的选择是经济技术的比较过程,技术上应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑,同时结合业主 的要求和住宅的档次,进行经济技术综合考虑后确定。以上所塑料给水管材都可作为住宅生活给水管材。经济适用房和解 困房主要面对广大中低收入居民,可选用卫生级硬聚氯乙烯管(PVCU)作为给水管,以降低造价;中高档商品房可用铝 塑复合管(PEALPEPEXALPEX)或其他塑料给水管材作为给水管。住宅配水点的热水温度不超过600C,因此上述 管材中除硬聚氯乙烯管(PVCU)和铝塑料复合管(PEALPE)外,大多管材可作为住宅的热水管道。

管道敷设问题

  1.给排水立管的敷设一般有以下几种方式 1)明装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种敷设方式,它施工方便,但明露管道有碍居室美 观,住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来。 2)明装在建筑物外墙阴角处。这种方式仅适用于南方天气较暖和的地区,冬季的最低温度不得低于零摄氏度,以防 水管内水冻结成冰,胀裂管道,影响住户使用。管道在外墙敷设,影响建筑美观,也不便于日后管理和维修。 3)敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观,但管道井占用了卫生间的面积,且管道施工、维修都比较困难。卫生间设立集中管道井,把给水管、排水管都集中在管道井里布置,这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要 体现。本人认为:在中高档的商品房建筑方案设计时应考虑卫生间管道井的设置,这样即提高卫生间的使用质量, 又可解决硬聚氯乙烯排水管水流噪声大的问题,提高居室的环境质量水平;对于卫生间面积较小的经济适用房和 解困房, 在南方较暖和地区给排水立管可考虑敷设在外墙,以增大卫生间的使用空间;管道明装在室内时,应不 影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。  2.给水支管敷设 住宅给水支管管径一役de32mm,小管径的塑料给水管,呈弯曲状态,故住宅给水支管提介采用暗设。给水支管暗 设的方式有:1)暗设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽,管槽宽度为管子外径de+20mm,深度为管子外径de,管道直接嵌入管槽,并用管卡将子固定在管槽内。 2)对于小管径给水支管de20mm,可暗设在楼(地)面找平层里。施工时在楼(地)板面上开管槽,槽宽为de+10mm 深为12de,管道半嵌入管槽里,并用管卡将管子固定在管槽内。铝塑复合管和交联聚丙烯管等管道采用金属管件连接, 采用暗设时须加大管槽尺寸,且水流局部水头损失较大。对于厨房、卫生间内卫生器具布置相对集中的住宅,可采用分 水器进行连接,分水器是一种多分支管接头,各卫生器具给水支管分别从分水器接出。这样既可避免暗埋管道的管接头 渗透问题。又可减小局部水头损失,降低管网造价。3)排水支管敷设住宅室内排水横管宜设在本层套内,这样排水横管渗透时可避免污水等污染物进入邻户,管道维修时也不会影响到邻 户的正常生活。

  厨房内洗涤盆的排水横支管一般在本层楼板面上接入排水立管;地漏排水支管须敷设下层空间。现在许多同行都认为:厨房地面都铺设瓷砖,清洁地在时不须用水冲洗,设置地漏意义不大,故厨房内可不设地地漏,这样既避免排水横支管进入邻户,又可增大厨房的使用空间。

  卫生间内排水横支管在本层敷设具体措施有:

    1. 提高卫生间地面。地面势高150mm,采用后排式坐便器,洗脸盆、浴盆和地漏的排水横管暗埋在垫层内。2)采用下沉式卫生间。卫生间楼板面下沉350mm,卫生器具排水横管暗埋在下沉空间里。这两种做法均可实现卫生间的排水横支管埋设本层的地面而不进入邻户。暗埋管道安装时,施工质量一定要严格把关,经验收合格后方可施工卫生间地面,以免给日后使用中留下隐患。卫生间地面施工可填充煤灰等轻质材料,亦可采用砌砖 架空铺设制板施工地面,地面须做防水处理,做法可参照屋面防水处理,如做两油一布橡塑油膏防水。

水表户外设置问题

  水表设在户内,不但抄表的工作量很大,而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分户水表或分户水表的数字 显示宜设在户外。多层住宅水表户外设置有以下几种形式:

  1.采用远传水表 把普通水表换成远传水表,由一根信号线连接水表与数据采集机,再传至智能管理(微机)。它的优点在于节省大量人 力来抄表,数据准确,缺点是造价高。

  2.采用磁卡式水表 用户预先购买自来水公司的电子卡,然后把它插入水表的存贮器内,用水时卡上金额被自动扣除,这种方式用户需预付水费,水表价格较高。

3.采用普通水表设在户外 1)水表设在楼梯休息平台的壁龛里。住户给水支管经水表计量后进入厨房、卫生间。这种方式实现了水表出房设置, 工程等价低,但给水立管和水表设在楼梯处影响美观。它适用于南方较暖和地区厨房、卫生间布置靠近楼梯间位置的住宅。2)水表集中设在水表间(水表箱)。下行上给式供水时,在底层设水表间(水表箱),各层住户给水支管在管道井内敷 设,南方地区也可在建筑物阴角处沿外墙敷设;上行下给式供水时,可在屋顶设水表间(水表箱)。这种方式增加给水支 管敷设长度、管道沿外墙敷设影响建筑物美观。水表出户布置的方式选择,须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发 商的具体要求,对以上几种可行性方案进行经济技术比较后确定。物业管理完善的住宅小区的中高档商品房,可采用远传 水表,它是今后水表应用发展方向;物业管理不完善的住宅小区的中高档商品房,可采用磁卡式水表(在自来水公司有这 种业务的地区可设计)或集中设置水表间(箱);南方地区单元式住宅可用普通水表设在楼梯的休息平台处,以降低造价。

家用热水器的设置问题

  住宅设计时应预留安装热水供应设施的条件,或设置热水供应设施。所以在没有集中热水供应的住宅,应考虑家 用热水 器的安装位置及冷热水管道布置。家用热水器一般有燃气、电、太阳能等三种。燃气热水器和电热水器一般安装在厨房或 卫生间内,在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口,便于用户装修时自行安装。太阳能热水 器使用简便安全,无需燃料及电力,运行费用低,使用寿命长,无污染,很受广大用户的欢迎,近几年来有不少的住宅小 区在设计施工时就全部安装上了太阳能热水器。太阳能热水器一般安装在屋顶上,这样就需要在卫生间与屋面热水器之间 设置冷热水管道,住宅设计时若不考虑太阳能热水器的安装,今后住户安装时只能将冷热管道沿建筑物外墙敷设,这样既 增加住户安装时的难度,增加管线投资,又影响建筑的美观。所以在建筑给排水设计时需要先征求开发商的意见,是否统 一设计,统一施工太阳能热水器;或只预留出太阳能热水器及冷热水管道的安装位置。太阳能热水器的冷热水管道可敷设 在管道井内;不设管道井的住宅,可在卫生间靠近沐浴器的墙角增设一根de110UPVC排水管作为太阳能热水器热水管道的 套管,在每户卫生间距地面1m处设一个de110×75三通,作为冷热水管的接入口。

空调冷凝水排放问题

  近几年,空调逐渐进入千家万户,空调冷凝水无组织排放污染建筑物外墙,已是影响生活区美观的一个重要问题。建筑给 排水设计时应考虑空调冷凝水的有组织排放。具体做法可在预留空调外机位置旁设置冷凝水排水管,排水立管选用PVCU排水管 de40,在每层空调机高度预留排水三通,便于空调机排水软管直接接入。

 

耗能表户外计量自动抄表系统

 

 

  一、耗能表户外计量的必要性和可行性

   1)必要性:目前我国普遍采用将冷水表、热水表、气表安装在用户室内,尤其是北方地区防冻的需要更是这样,电度表以前安装在室内,现在安装在楼道内。每月水表、气表、电表入户抄表收费给用户带来很多麻烦,给抄表人员带来烦脑,造成很多不必要纠纷。为了有效解决入户抄表收费存在的诸多弊端,提高效率,避免入户抄表引发的治安问题(如冒充收费人员入室抢劫)和杜绝拖欠费用。因此耗能表户外计量呼声越来越高,尤其对高层、豪华居住小区,耗能表户外计量是非常必要的,传统抄表方式已经不能适应今后住宅的发展要求。

   2)可行性:随着电子技术、传感技术、自动控制技术和计算机技术的发展,耗能表户外计量已经开发出不少产品。主要分为三大类:IC卡类、电力载波、远传抄表三种户外计量方式。建设部《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则(修改稿)》中已经明确提出:"推广应用户外计量(含水、电、暖、燃气表)技术"。在《中国住宅户年品发展纲要》中也明确提出:实现方便查表,不干扰住户,使大量人工查表工作逐步过渡到数字化传送,开发智能化的水、电、气、热计量装置及接口箱柜。智能化计量装置的开发要达到准确计量、抗干扰能力强、稳定性与耐久性好,使用安全,防盗等基本技术性能要求。目前耗能表户外计量自动抄表系统已经达到可实用的地步。

IC卡表自动抄表系统

 

 

   a. IC卡表在我国使用状况 80年代,辽宁省从国外引进使用投币式预付费电度表,用户通过购买特制的硬币用电。但是不久,供电部门就将耗费巨资安装的设备全部拆除了,因为有人用冰把硬币冻成冰币后投入币箱,即可免费用电,又不留任何偷电证据。鉴于预付费系统所具有的显而易见的优越性,国内一直没有停止开发,不久磁卡式问世,因为存在失磁的缺点,很快就被淘汰。 近年来IC卡预付费系统开始出现,目前仅从IC卡在电预付领域的企业就多达290多家。此类用户在天津已有70万用户,南京有20万用户,北京有150万用户。然而在一片喜悦中,IC卡的一些致命的技术隐患将使IC卡的使用重演80年代辽宁的投币式预付系统的悲剧。有关部门已发布文件停止使用。 b. IC卡预付费系统的主要问题 技术不成熟 主要表现在它的控制部门质量不过关,经常出现误报警。即用户IC卡中还有足够的电量但在使用电时,表会产生报警,且停止供电,造成有卡却无法用电的现象。 利用IC卡预付费这种方式,只适合于散户,不便于物业管理。在美国、西欧等国家IC卡用于一些低档饭店、汽车旅馆中和一些流动性的场所。IC卡在国外至今仍未被广泛应用。 IC卡应用于家庭中,会有许多不妥之处,由原有入户查表改为坐堂收费,消费者却承担原本属于售卖方的劳动。若卡式表收费网点过少,用户交费必然不便,若过来,将耗费大量资金造成浪费,加重管理部门负担。 随电子技术和微机的不断普及,IC卡质量不过关,很容易被解密,造成假卡情况,这样就给物业管理和国家带来巨大的损失。 售后服务难以解决,若IC卡及智能表出现问题,必须要即时维修,这样物业管理和有关部门要投入很大的人力和物力,维修费用谁负担是一个比较难解决的矛盾。 IC卡表抗干扰能力弱,质量问题突出,特别是开放的读写窗口,易受外界攻击,造成控制系统失效,难以取证认定,极易发生用电纠纷。 价格高、寿命短,综合效益差,使用风险大。 难以适应电价变动的要求,在电价调整时可能影响社会稳定。 难以上网抄读耗能表数据,更不能实现整个小区及城市水网、气网、电网的自动抄收银行收款。 对于水、电、气管理部门难以动态管理。

 

电力载波自动抄表系统

 

 

   a. 电力载波的基本原理:把水表、电表、气表的数据通过采集终端设备将数据调制后,通过电力线传送,在接收端解调还原成数据信号,在同一台配电变压供电范围内用户统一编址,并由采集器巡回读写。电力载波重要优点利用电力线传输,节省资源。 b. 电力载波应用状况 为什么我国采用电力载波抄表系统迟迟问世呢?关键技术不能解决。由于国外公共电力网想当纯净,有专用滤波系统,保证数据在传输过程中不会受外界干扰。我国的电网在传输数据过程中,经常会受无线电信号、电磁信号、脉冲信号的干扰,导致传输数据错码、丢码的情况。在家用电器启动时,瞬间会产生极大的电压,产生许多脉冲信号,这些干扰信号都叠加在电网上,造成数据传输结果与原表的误差。要解决我国电网的纯净度,就需要相当大的投资,并且必须解决的许多关键性技术问题。抗干扰接收问题和信号处理问题,与我国电力线上的电磁干扰和负载变化产生干扰是电力载波抄表系统的难题。电力线各种干扰幅度很大,数据信号可能完全被淹没在噪声之中,另一个难题是在上位设备接收端要同时处理多个发送信息,这些信息相互混迭必须通过特定的方法提取。因此电力载波抄表系统在我国还不太适合。

 

远传抄表系统

 

 

  a. 基本工作原理:利用电子技术和传感技术,对传统电表、水表、气表加以改进,使其成为远传表,在户外装一套计量系统,将每一个计量表传感器传出的数据,送到每个表的采集器存储,经过函数变换送到智能电路单元,各单元通过数据总线并连,在数据总线上任何一点皆可以用装有接收卡的计算机直接对话,自动抄收三表数据。

   (一)远传耗能表 本系统所采用的计量电、水、天燃气等耗能量的表具是一种既能直观显示相关能耗计量数据,又能产生相关能耗计量脉冲信号的新型计量表具,它实际上是一种加装了传感器的电表、水表、天燃气表等。而传感器实质上是一种基于磁电转换技术,光电转换技术的脉冲电路单元。例如,在普通转盘计数的水表(或天燃气表)中加装霍尔元件和磁铁,即可构成基于磁电转换技术的传感器。霍尔元件固定安装在计数转盘附近,永磁铁安装在计数盘(例如0.01立方米)位上,则根据洛仑磁公式 当转盘每转一圈,永磁铁经过霍尔元件一次即在信号端产生一个计量脉冲,对应0.013,其工作电压由采集器提供。在住宅耗能自动抄收系统中,各种用户耗能数据的采集以及数据信号的各种转换均由远传耗能表完成,这些表,在该系统中包括远传冷、热水表、远传电表、远传煤气表,远传耗能表一般是在保证计量的可靠性及准确性的前提下,在普通耗能表的基础上进行相应的改制得到的。 远传耗能表均为机械转盘式(也可以根据要求采用电子式耗能表),将磁感应探头装在耗能表的某一刻度上,并通过磁屏蔽防止外界磁场的干扰后,便将一台一次表改制成远传耗能表。转轴的圈数通过探头组件的输出端送到用户部件,该数据通过一定的倍率计算便成为最终的耗能数据。 低温能量计和高温能量计与水表的传感器和进出水管内的温度传感器相连接,计量水表传感器输出脉冲数量和进出水的温差,用下式计算出实际耗费的能量: 耗费能量=|入水温度-出水温度水的比热×脉冲数 ×每个脉冲代表的流量数 系统的计费原理是通过测量流经空调/采暖设备的冷冻/热水流量和温差,得出每一个用户单位的实际耗冷/热量和公共区域耗冷/热量以及整座大厦/小区的总耗冷/热量,并计量整个空调(采暖)系统的用电量,从而最准确地计算出每月用户使用的空调/采暖费用。

   (二)用户数据处理器(简称用户部件) 为了实现耗能数据的集中抄收,除了能将每一个表的数据转换成准确的电信号外,还需将其可靠地长时间储存并在需要时将其传送给管理层计算机,住宅耗能自动抄收系统中的用户部件便实现了这个功能,它用于接受耗能表数据。同时,通过系统总成,该数据也能被管理层计算机或便携式自动抄收仪所读写,一个用户部件对应一台耗能表;一般安装在耗能表的附近,集中安装的电表的用户部件也相应地集中安装。 用户部件内部有可充电电池作为后备电源,在外部电源停电的情况下,如蓄电池供电出现问题或者出现系统故障、总线断线等意外情况时,则由每个用户部件内的电池单独向用户部件及探头组件供电,可提供用户部件正常抄收、存储耗能表运行数据的工作时间为40天以上。

   (三)系统总成 住宅耗能自动抄收系统的系统总成提供了所有用户部件与计算机房之间的连接接口,从一个系统总成上引出的用户级总线(3芯电缆)上一共能挂接250个用户部件,也就是每个系统总成共能管理250个不同类型的表,而系统总成与计算机房之间通过系统级总线(4芯电缆)或者通过便携式抄收仪实现数据的通讯,系统总成内部有6.5Ah.12V的免维护铅酸蓄电池,在市网电停电时能提供250个用户部件35个小时的正常工作时间,系统总成内部设有信号整形器,以保证便携式抄收仪与用户部件之间数字通讯的准确性。

   (四)便携式抄收仪 便携式抄收仪为一台带操作面板的专用微机,便携式抄收仪将各自独立工作的用户部件的耗能数据采集后,集中记录并保存在数据存储卡内,再由工作人员将携带到计算机房后传送给管理层计算机。它带有一专用RS232接口与系统总成或微机连接,通过操作抄收仪上的键盘,便可实现与用户部件或微机的通讯。 便携式抄收仪具有查询、修改、编辑、通讯等功能。它带有数块和系统总成--对应的可插拔的数据存储卡,抄收仪将所抄收到的耗能数据写入该卡相应的区域中保存,为了保证数据的可靠性和便于管理,每块卡规定用来存储一个系统总成所辖的,最多250个耗能表的数据,因此每个系统总成对应一块数据存储卡。   (五)管理中心 所有用户的耗能数据最终将在管理中心保存、累计或费用计算,管理中心除了对用户的耗能数据进行全面的抄收、管理之外,还可以很方便地对每个用户部件的运行状态进行监控检查,以保证系统的正常运行。 管理中心的基本配置为:486以上微机、8M以上内存,200N以上硬盘空间,14″彩显、打印机、调制解调器、500W以上UPS,以及住宅耗能自动抄收系统管理软件。 为了防止专用的计算机挪作它用,该计算机的外转设备除了键盘与鼠标外,没有其它的输入设备,如光驱。如果需要输出数据,可以通过打印机、软盘、调制解调器等提供,其日常维护由经过专门培训的操作,维护人员进行。 耗能管理软件用于对耗能数据的计算机储存、处理和分析,具有数据录入、数据查询、数据修改、数据通讯;数据打印和系统维护功能。水、电、气三家专业公司和银行可以通过调制解调器,市话网和物业管理中心的计算机联系,远程获取数据,运行该软件最终产生各用户耗能费用账单,可及时通过工资单或银行划收耗能费。 该软件为WINDOWS3.XWINDOWS95环境下的操作运行软件,界面和WINDOWS界面统一,简洁美观,可以完全使用鼠标操作,使用非常方便。

   (六) 性能指标 · 耗能表:指用于居民住宅能耗计量的仪表。包括水表、电表和煤气表,系统所用耗能表需加入探测元件进行改制。并配有一条信号传输线,其长度为1.5米以内。改制后的耗能表分别符合GB/T778.13-96GB/T15283-94GB6968-86的要求(以上三个标准分别为水、电、煤气表的国家标准)。 · 用户部件。用户部件为以单片微机为核心,有独立电源供应的智能检测装置,它用于接受耗能读数,并能被系统总成读写,一般安装在各住户耗能表附近。 · 数据存储卡。内置专用集成电路,用于存储耗能数据的卡式装置,随便携式抄收仪使用。 · 便携式自动抄收仪(简称主机)。主机为一台带操作面板的专用微机,它将各自独立工作的用户部件采集到的耗能表信息集中准确地记录并保存,该机具有查询、修改、编辑、通讯等功能。它带有一专用接口与用户部件或微机连接,通过操作主机键盘,可实现与用户部件或微机通讯。 · 系统总成。系统总成内置备用电瓶及信号整形器,是提供住宅耗能自动抄收系统不间断电源及连接系统内各用户部件的终端装置。 · 接线盒。用于用户级总线的分支和接续。使用146暗装盒或明装盒安装。 · 耗能管理软件。用于对耗能数据的计算机储存、处理、分析的微机应用软件,有数据录入、数据查询、数据修改、数据通讯、数据打印和系统维护功能,在微机上运行该软件最终产生各用户耗能费用账单,可及时通过工资单或银行划收耗能费。 b) 远传抄表系统的特点 模块化开放型网络:系统连接采用总线方式,各用户并接在总线上,在网上任意一点都可抄读三表数据,便于整个小区及城市水网、气网、电网的自动抄收,银行划拨收款。可组成百万户以上的大网。 该系统具有独立的用户处理装置:各用户独立运行,不会因相互间的干扰及系统连接总线的短路或断路造成数据丢失和混乱,确保抄收及时,数据准确,保护箱与计算机抄表精度与原来(一次表)相同。 网络传输为特殊的后坐基因函数传输:准确无误不怕任何脉冲叠加干扰是超群之处。 网络具备报警功能:将老人救护、盗 、煤气泄漏,盗水气等报警集为一体,发生任一警型即报管理中心,以便及时处理。 网络具有控制功能:如用户不交费,可通过网络控制断气、断电、断水,起卡表强制收费的同等作用。 网络系统具有防断电功能:停电时,系统的备用电缆可确保本系统在72小时内安全可靠地工作。 网能方便地利用公用电话网进行数据传输并可以通过市话用对家居进行控制。 网能在小区内方便地利用有线电视网进行整个小区的通讯,不用再布线,从而价格仅为同样多功能的网络的1/2 在用户采集器中装有锂电池保证40天数据不丢失,锂电池保证用10年。

 

智能家居什么样

               

 

  目前很多在销楼盘,都把智能化住宅作为时尚的标志之一,那么,对于购房人而言,智能化家居的标准应该什么样?

  首先,应该有足够的宽频带宽,以解决网络传输速率。也就是现在流行的宽带网,如光大花园采用的就是成熟的1000兆以太网技术。

  同时,光大花园智能化家居包括家庭智能中心系统、电视监控系统、楼宇对讲系统、自动抄表系统、IC卡停车场管理系统、背景音乐系统、小区Internet系统、公共电视系统等。

  而家庭智能中心系统功能应包括传呼报知(系统处于防盗状态时,有歹徒从门窗侵入,可自动拨打传呼代码通知主人)、防盗警报、紧急求救、电话监听、电话摇控设防、险情预警(煤气泄露、火灾报警)、电话摇控家电开关。

  住宅智能化专家的意见是:智能化不等于自动化,仅是安装了若干具有自动化性质的设备还远远不能称之为智能,家居智能化也不等同于写字楼的5A标准。

  住宅是人们居家生活的场所,智能化应服务于人们的居家生活,因此应更全面、更富有人性化。智能化的组成部分很多,但专家们认为,一个真正意义的智能化小区必须具备以下素质:网络高速接入功能,即 Internet网高速通道;家居办公符合在家办公的需求;家居娱乐包括VOD自动点播、视频会议、远程教学、交互式电子游戏等;家居安全监控:如火警、煤气泄露、幼儿和老人求救、远程医疗与监护、开关门报警等;家居管理方面,如小区电子公告牌、远程三表传送收费;家居商务,如网上购物、网上商务联系等。

  可见,智能化并不是个单一的概念,而是一个非常全面的系统,衡量一个小区未来智能化可否实现的重要前提,是其是否拥有硬件平台棗小区智能化综合布线系统及中心机房,而这也是小区智能化的最重要投资,通常都要在数百万元才能实现。

  以光大花园为例,小区整个智能化系统投资近800万元,作为地处中关村商务区的住宅,高科技含量成为其一大特色。

                                 棗摘自《北京青年报》

智能化住宅功能简介

家居报警系统

在住户家的门窗、阳台安装玻璃破碎探测器、窗磁、开关、红外双鉴探测器,在卧室和客厅安装烟雾探测器。当有非法侵入或火警时,以上各类相应探测器即刻发生警报,并通过网络向中心发送报警信息,组成家居防盗、防劫、防火安全防范系统。

在客厅和各主要的房间装紧急按钮,当遇到不法之徒进屋打劫或意外事故需求助时,住户可轻按装在客厅或房内的紧急按钮向监控中心求援。紧急按钮24小时处于戒备状态,不受密码控制。当住户在异常情况下掀动紧急按钮时,住宅里的声光报警系统启动,与此同时,信号传输到智能住宅的物业管理中心。

厨房和浴室安装有煤气泄露探测器,煤气泄露探测器在检测区域内发生煤气泄露时,产生报警。煤气泄露探测器24小时处于戒备状态,当住宅发生煤气泄露的时候,住宅里的声光报警系统启动的同时,信号传输到智能住宅区的物业管理中心。

 

周边防范系统

周边红外对射探测器,遇有非法入侵者时,即触发警戒状态下的报警控制主机,接通警灯警号,以声与光的形式警示值班人员,并由主机显示被侵入区域代码,启动周边安防灯照明。

 

电视监控系统

在电梯间、住宅小区的各主要路口设置数量不等的监控摄像机(CCD),在住宅管理中心,保安人员可以24小时监看住宅内的所有摄像机的画面,并可全天候录像存储。这样,可以有效地防止住宅区内的偷窃和斗殴事件的发生。在该系统中除采用常规的一些监控设备(监视器、云台控制器、录像机等)外,系统的控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警来实现全自动操作控制,使入侵受保护范围内的目标一个不漏的自动记录,并切换到值班员面前,同时发出声光报警提醒值班员注意。通过这种设计,使整个系统达到万无一失,真正达到依靠现代化的保安监控系统来保护住户的人身、财产安全。

 

楼宇对讲系统

系统由供电器、视频分配器、电控锁、闭门器组成。在单元入口防盗门上安装主机、用户分机,来访者在单元入口呼叫相应住户分机,住户可在分机显示屏上观察来访者图像与门外情况,小区各单元经网络连接可实现小区集中智能化管理。

 

电子巡更系统

保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线,并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路 线和时间到达巡更点并进行记录,将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况,加强保安人员的管理, 从而实现人防和技防的结合。

 

远程抄表系统

对水表、电表、煤气表进行改装,由室内电缆数据终端对三表数据进行采集,并通过网络向中心传送采集到的有关数据信息,通过管理中心的计算机读取住户三表数据,实现了远程自动抄表。这不仅避免了传统人工抄表对住户的干扰及人工抄表所造成的误差,同时也为物业管理体制部门减少人员开支,提高管理的科技含量。

 

车辆出入口管理系统

车辆出入/停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制,完成对车辆迸出及收费的有效管理。

 

公共设备监控系统

对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制,从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时, 利用传感器技术和网络通讯控制技术,根据自然光亮度和使用要求,采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明,延长灯具寿命和节约能源的目的。

 

紧急广播与背景音乐

在各嘈杂的公共环境或绿地,设置音箱,播放一些轻松活泼的音乐,以调节气氛。也可作为物业管理发布通告、播放新闻的宣传工具,遇到意外时还可作为组织疏散、指挥救助的工具。

 

物业管理计算机系统

硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。

软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、 住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,反映物业管理的 各种运行状况。软件结构应以网络为基础,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。

 

电视系统

卫星电视系统 经有关部门审批,可接收境外电视节目。

有线电视系统 收看市有线电视台播放的二十多套节目。

付费电视系统 住户付一定的费用,收看一些特别的节目。

视频点播系统(VOD) 住户可以在家里根据自己的需要,随时点看自己喜欢的视频节目。

 

计算机网络系统

在住户的家里留出计算机网络接口,住户可以自由申请。为住户预留的计算机网络和大众信息网、商业销售网、图书情报网、医疗网、机关团体网、校园网、金融证券网、公司企业网、银行和国际互连(INTERNET)网相连。住户上网后,可以访问上述的各种网络,可以在家里进行电子邮件的传递、远程网的登陆、语音与传真服务、证券交易、在宅教育、远程医疗诊断和咨询。